Uzman Tarih Verdi: Fiyatlar 3 Katına Çıkacak

Konut sektöründe uzun süredir devam eden durgunluk sona mı eriyor? Yüksek faiz oranları ve sınırlı taleplerle baskı altında olan konut piyasasında, gelecek birkaç yıl içinde büyük bir fiyat artışı bekleniyor. Uzmanlara göre, konut fiyatlarında 2 ila 3 katlık bir artış yaşanması mümkün. Sektör temsilcileri, bu artışın 2025 sonlarından itibaren başlayabileceğini ifade ediyor.

ARTIŞ KAPIDA

NTV’ye verdiği röportajda ARSAVEV Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, şu anda konut fiyatlarının maliyet sınırında seyrettiğini ve faiz baskısıyla suni olarak düşük kaldığını vurguladı. Öztürk, “Piyasada hareketlilik başladığında fiyatlar çok hızlı yükselecek. Bugün 7 milyon TL’ye satılan bir evin fiyatı, 2-3 yıl içinde 14-15 milyon TL’ye kadar çıkabilir” dedi.

YÜKSEK FAİZ KONUT TALEBİNİ VURDU

Merkez Bankası’nın sıkı para politikası, konut sektöründe dalgalanmalara neden oldu. Konut kredisi faizlerinin %2,5’in üzerine çıkması, kredi ile ev edinme imkânını ortadan kaldırdı. Peşin ödeme yapamayanlar için konut sahibi olmak neredeyse hayal haline geldi.

Diğer yandan, mevduat faizlerinin %50 seviyelerine ulaşması, yatırımcıları konut yerine bankaya yönlendirdi. Bu durum, kısa vadede konutun yatırım cazibesini azalttı.

KİRA FİYATLARI TIRMANIYOR

Konut satışları yavaşlarken, ev sahipliği oranı %55’e geriledi. Arz yetersizliği nedeniyle kira fiyatlarında önemli artışlar görüldü. Özellikle büyük şehirlerde kira artışları %50’ye kadar ulaştı. Yeni konut üretiminin azalması, kira piyasasını daha da sıkıştırıyor.

YATIRIM ADRESİ NERESİ?

Konut yatırımı ile mevduat arasındaki getirilerdeki fark dikkat çekici. Örneğin:

7 milyon TL’lik bir evin kira getirisi: Aylık 40.000 TL

Aynı paranın %50 faizle mevduattaki getirisi: Aylık 250.000 TL

Bu fark, özellikle kısa vadeli yatırımcılar için konutu dezavantajlı hale getiriyor.

Bülent Öztürk, konutun enflasyon karşısında daha dayanıklı olduğunu vurgulayarak, Türkiye’de reel enflasyonun %50 seviyelerinde olduğunu hatırlattı. Öztürk, “Konutun enflasyondan arındırılmış getirisi bile %5-10 arasında değişiyor. Bu nedenle uzun vadede en güvenli yatırım araçlarından biri olmaya devam edecek” dedi.