Tapuda Yeni Dönem: Hızlı ve Dijital

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, şehirlerin dijital dönüşümünü hızlandıracak iki önemli projeyi hayata geçirme kararı aldı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Hakan Gedikli, “3 Boyutlu Şehir Modeli” ve “Değer Bilgi Merkezi” projeleri ile Türkiye’nin tapu kayıt sisteminin dijital çağa uygun şekilde yeniden yapılandırılacağını açıkladı.

ŞEHİRLERİN DİJİTAL İKİZİ OLACAK

Gedikli, 3 Boyutlu Şehir Modeli projesi aracılığıyla şehirlerin yalnızca bina dış cephelerinin değil, bağımsız bölümlerinin, iç yapılarının ve altyapılarının da dijital ortama aktarılacağını duyurdu. Bu projeyle:

• Tapu ve kadastro verileri sisteme entegre edilecek,
• Bina ve bağımsız bölümlerin konum, cephe, alan gibi tüm teknik verileri kaydedilecek,
• Şehirlerin dijital ikizi oluşturularak planlama, afet yönetimi ve yatırım analizleri çok daha sağlıklı bir şekilde gerçekleştirilebilecek.

Dijital dönüşüm projelerinin ikinci ayağı olan Değer Bilgi Merkezi, konut piyasasına dair kapsamlı ve güncel veriler sunma amacı taşıyor. Bu merkez sayesinde:

• Her bağımsız bölümün yönü, cephesi, metrekare bilgisi, oda sayısı gibi kriterler sisteme kaydedilecek,
• Mahalle, cadde ve sokak düzeyinde birim metrekare fiyatları belirlenecek,
• Yapay zeka destekli algoritmalarla otomatik değerleme işlemleri yapılabilecek.

AA’ya konuşan Gedikli, “Vatandaşlar artık alım-satım kararlarını verirken daha bilinçli hareket edebilecek, sistem üzerinden şeffaf ve güvenilir bir şekilde fiyat karşılaştırması yapabilecek” dedi.

SANİYELER İÇİNDE İŞLEM

Eskiden ekspertiz firmalarının tapu müdürlükleri ve belediyelerden veri toplamak zorunda kaldığını hatırlatan Gedikli, yeni sistemle birlikte bu süreçlerin saniyeler içinde, tek tıkla tamamlanabileceğini ifade etti.

Bu sayede:

• Değerleme süresi kısalacak,
• Zaman ve iş gücü tasarrufu sağlanacak,
• SPK onaylı değerleme firmaları doğrudan sistem üzerinden veriye ulaşabilecek.

İstanbul’da Başlayacak, Türkiye Geneline Yayılacak

Deprem riski ve yapı yoğunluğu nedeniyle sistemin ilk etapta İstanbul’da devreye alınacağını belirten Gedikli, şu bilgileri paylaştı:

“İstanbul’da 2026’nın ilk çeyreğinde uygulamaya başlıyoruz. 2027’nin ortasına kadar Türkiye genelinde yaygınlaştıracağız.”

Yeni sistemle kullanıcılar, ekran üzerinden 1999 öncesi yapıların risk durumunu, bağımsız bölümlerin detaylarını ve bölgesel yapı envanterini görüntüleyebilecek.

Gedikli, halen Türkiye’de tescillenmemiş alanların bulunduğuna dikkat çekerek, bu alanların kayıt altına alınması için de çalışmaların başlatıldığını duyurdu:

• Kayıt dışı metrekare kalmayacak,
• Koruma, tarım, sanayi veya turizm amaçlı alanlar sistemde uygun şekilde değerlendirilecek,
• Böylece ekonomik katkı ve yasal güvenlik sağlanacak.

DİJİTAL YOL HARİTASI

Proje tamamlandığında, vatandaşlar, yatırımcılar, yerel yönetimler ve kamu kurumları için şeffaf, hızlı ve güvenilir bir bilgi altyapısı sunulacak. Bu sayede:

• Yatırımlar daha isabetli yönlendirilecek,
• Riskli yapıların dönüşümü kolaylaşacak,
• Kentsel planlama veriye dayalı olarak gerçekleştirilecek.

Bu sistem, gayrimenkul ekonomisinin dijitalleşmesi ve şeffaflaşması için tarihi bir adım olarak değerlendiriliyor. Gedikli’nin de vurguladığı gibi, bu dönüşüm, dijital tapu çağının habercisi niteliğinde.