Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) yayımladığı haftalık veriler doğrultusunda, 2 Mayıs itibarıyla konut kredisi hacmi 562,61 milyar TL’ye ulaşmış durumda. Bu, önceki haftaya göre yaklaşık 3,35 milyar TL’lik bir artış anlamına geliyor.
Krediye erişim ise giderek daha maliyetli hale geliyor. Merkez Bankası’nın uyguladığı sıkı para politikalarının ardından, bankaların sunduğu konut kredisi faiz oranları yükselişe geçti. Geçtiğimiz hafta en düşük faiz oranı yüzde 2,59 iken, bu hafta bu oran yüzde 2,79’a çıktı. Ziraat Bankası ve Halkbank, hala piyasada en düşük faiz oranlarını sunan bankalar arasında öne çıkıyor.
Satışlar Zayıf, Krediye Rağmen Sınırlı Canlanma
Mart ayı konut satış verileri, talebin hâlâ sınırlı olduğunu ortaya koyuyor.
Toplam konut satışları 110.795 adet olarak gerçekleşti. Aylık bazda yüzde 1,8 düşüş, yıllık bazda ise yüzde 5,1 artış kaydedildi. Ancak bu yıllık artış, Haziran 2024’ten bu yana en zayıf büyüme olarak dikkat çekiyor.
Öte yandan, ipotekli satışlarda belirgin bir artış gözlemlendi:
Mart ayında ipotekli konut satışları 18.225 adet oldu. Aylık olarak yüzde 8,6, yıllık ise yüzde 41,5 artış yaşandı. Kredili satışların toplam içindeki payı da yüzde 15’ten yüzde 16,4’e yükseldi.
“Geçici Rüzgar Olabilir”
Tacirler Yatırım’a göre, reel olarak azalan konut fiyatları, krediyle konut alımını cazip hale getirse de, Merkez Bankası’nın yaptığı 350 baz puanlık faiz artışı, bu eğilimin uzun ömürlü olmayacağına işaret ediyor.
“Ev Hayali Ciddi Maliyet İstiyor”
Yükselen faiz oranları, konut kredisi ile ev sahibi olmayı planlayan vatandaşlar için maliyetleri artırdı. İşte güncel ödeme planları (120 ay vade, %2,79 faiz):
– 500.000 TL kredi: Aylık taksit 14.483 TL, toplam geri ödeme 1.737.960 TL
– 1.000.000 TL kredi: Aylık taksit 28.966 TL, toplam geri ödeme 3.475.920 TL
– 1.500.000 TL kredi: Aylık taksit 43.449 TL, toplam geri ödeme 5.213.880 TL
DOLAR
EURO
İNG. STERLİNİ
İSV. FRANGI
KAN. DOLARI
ÇEYREK ALTIN
BITCOIN