Konut fiyatlarındaki spekülatif artışları önlemek için Ticaret Bakanlığı, taşınmaz ticareti ile ilgili yönetmelikte önemli bir güncelleme gerçekleştirdi. 30 Mayıs 2025 tarihinde yürürlüğe girecek düzenlemeyle, emlak ilanları yalnızca emlakçılar tarafından değil, bireysel ilan sahipleri tarafından da yaptırımlarla karşılaşacak.
Daha önce sadece emlak işletmelerine uygulanan cezalar, artık konut sahiplerini de kapsayacak. Haklı bir gerekçeye dayanmayan ve ekonomik verilerle uyumsuz fiyat artışları yasaklanırken, bu tür ilanlara aracılık eden emlak ofisleri de sorumlu tutulacak.
Milliyet’e bilgi veren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, düzenleme hakkında şu yorumda bulundu:
“Yönetmelik değişikliğiyle mal sahipleri de yaptırımlarla karşı karşıya kalacak. Ocak 2025’ten bu yana binin üzerinde emlak işletmesine toplamda 100 milyon TL’nin üzerinde ceza kesildi.”
Özelmacıklı, fiyat artışlarının çoğunluğunun doğrudan mal sahiplerinin yönlendirmeleriyle gerçekleştiğini belirterek, yeni düzenlemenin bu durumu düzelttiğini ifade etti.
Fiyat denetiminde döviz kuru, altın fiyatı, enflasyon oranı ve konut fiyat endeksi gibi birçok ekonomik gösterge dikkate alınıyor. Ancak “fahiş fiyat” tanımı hâlâ net bir şekilde belirlenmiş değil. Dövize dayalı düşünerek TL cinsinden ilan veren mal sahiplerinin piyasayı yapay olarak yükselttiği ve bu nedenle piyasa dengesinin bozulduğu vurgulanıyor.
Mal sahiplerine uygulanacak ceza miktarları henüz kesinleşmedi. Emlak ofislerine 150 bin TL’ye kadar ceza kesilebildiği dikkate alındığında, benzer miktarların bireysel ilanlar için de geçerli olacağı öngörülüyor. Özellikle son bir yılda %70-80 oranında artış gösteren ilanlar incelemeye alındı.
Yeni düzenlemelerin etkisi hemen gözlemlenmeyebilir ancak uzmanlar, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) gibi uygulamalar sayesinde manipülatif ilanların zamanla azalacağını düşünüyorlar.
Yurtdışında kullanılan algoritmik sistemlerin Türkiye’ye adapte edilmesi öneriliyor. Örneğin, Dubai ve bazı Avrupa ülkeleri ile ABD’de bölgesel fiyat aralıkları belirlenerek ilanlar kontrol altında tutulabiliyor. Uzmanlara göre benzer yöntemlerin Türkiye’de uygulanması, piyasanın dengelenmesini sağlayabilir.
