Kira Fiyatlarında Gelecek Beklentisi

Türkiye’deki yüksek enflasyon, büyükşehirlerde konut bulmayı adeta imkansız hale getirirken, milyonlarca insan aylık kiralarını ödemekte zorlanıyor.

Özellikle İstanbul’da en düşük kira bedeli bile asgari ücreti aşarken, İstanbul Planlama Ajansı’nın verilerine göre 4 kişilik bir ailenin aylık yaşam gideri 90 bin lira. Kira maliyeti bu toplam içinde hatrı sayılır bir yer kaplamaktadır, ayrıca mega kentin genel yüksek yaşam maliyeti de dikkat çekiyor.

Ekonomik şartlar birçok insan için zorlayıcı bir durum arz ederken, barınma sorunu en büyük sorunlar arasında yer alıyor. İnsanlar artık ev sahibi olmanın yanı sıra kira ödemekte de ciddi zorluklar yaşıyor. Enflasyon verilerini takip eden kiracılar, kiralardaki yükselişi de bu şekilde gözlemlemekte.

Peki, kira artışları devam edecek mi? Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, enflasyon oranlarındaki düşüşle beraber kira artış hızında yaz aylarında bir yavaşlama beklediklerini duyurdu.

Ancak, enflasyon oranlarının yüksek seyri sürmektedir.

Akçam’a göre kiralık konut pazarında fiyatların sabitlenme yönünde bir eğilim göstermesi muhtemel.

ENFLASYON DÜŞTÜĞÜNDE NELER OLACAK?

AA muhabirine açıklamalarda bulunan Hakan Akçam, yıllık enflasyondaki azalma ile kira fiyatlarının artış hızının doğrudan etkilendiğini belirtti. Akçam, Nisan ayında kira artış oranının %51,8 olduğunu, ancak Mayıs’ta bu oranın %48,2’ye düştüğünü aktardı.

Akçam’ın işaret ettiği kira düşüşü için enflasyon verilerinin daha uzun bir süreye ihtiyacı olduğu görülüyor.

“Enflasyondaki düşüşle birlikte kira fiyatlarındaki artış hızı yavaşlayacak. Yaz aylarında fiyatların daha stabil bir seyir izlemesini bekliyoruz.” diyen Hakan Akçam, hükümetin konut arzı ile ilgili stratejilerinin de kira fiyatlarını etkileyebileceğini savundu.

“Barınma talebi sosyal konut projeleri ile karşılandığında, kiralık fiyatlarında da kaçınılmaz bir düşüş gözlemlenecektir.” açıklamasında bulundu.

Ayrıca, sezonluk değişimlere de değinen Akçam, yaz döneminde memur atamaları ve öğrenci yerleşimleri gibi unsurların talep üzerinde etkili olabileceğini belirtti.

Sektördeki fiyat manipülasyonlarına karşı dikkat çeken Akçam, dijital izleme sistemleri ve elektronik sözleşme uygulamaları ile suistimallerin azaltıldığını ifade etti. Bu tür denetimlerin fiyat dengesine olumlu katkılar sağladığını vurguladı.

23 Nisan’da İstanbul’da meydana gelen deprem sonrası bazı bölgelerde kiralık ve satılık konut fiyatlarının %8-10 oranında artış gösterdiğini belirten Akçam, bu artışın sorumlusu olarak ev sahiplerini gösterdi ve Ticaret Bakanlığı’nın 250 bin TL’ye kadar ceza uyguladığını hatırlattı.

“Fiyat artışlarının ilk sorumlusu ev sahibidir. Emlak danışmanları bazen yalnızca verilen yönergeyi uygular. Ancak suistimallerde bulunan danışmanlara da 100 bin lira ceza kesilmektedir.” dedi.

Ayrıca, sektördeki diğer bir sorun olan emlak ilan portallarındaki aşırı fiyatların düzeltilmesi için de bir düzenleme yapılması çağrısında bulundu.

YAZ DÖNEMİNDE KİRALARDA ARTIŞ MI OLACAK, DÜŞECEK Mİ?

Akçam’ın sunduğu bilgilere göre yaz aylarında;

“Artış hızı yavaşlayacak, fiyatlar daha stabil seyredecek.”

“Talep artışına rağmen aşırı fiyat sıçramaları beklenmiyor.”

“Dijital denetim ve yaptırımlar sayesinde fiyat manipülasyonu sınırlandırılacak.”

“Sosyal konut projeleri uzun vadede kira baskısını azaltacak.”