Ev sahipleri dikkat! Kiradan kâr edeyim derken eldekinden olmayın!

Gayrimenkul piyasasında fiyat istikrarsızlığına karşı yeni bir adım atıldı. Ticaret Bakanlığı, internet üzerinden yayımlanan emlak ilanlarındaki spekülatif fiyat artışlarının önüne geçmek için düzenlemeye gitti. Yeni yönetmelikle artık yalnızca emlakçılar değil, taşınmaz sahipleri de keyfi fiyat artışlarından doğrudan sorumlu tutulacak.

CEZA UYGULANACAK

30 Mayıs 2025 tarihinde Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni düzenlemeyle, emlak ilanlarındaki fiyatların genel ekonomik verilerle uyumlu olması şartı getirildi. Haklı gerekçeye dayanmayan aşırı fiyat artışları hem emlak işletmeleri hem de mülk sahipleri için idari yaptırımlar doğuracak.

Ticaret Bakanlığı konuya ilişkin açıklamasında şunları kaydetti:

“Taşınmaz sahiplerinin spekülatif fiyat artışlarına gitmeleri yasaklandı. Emlak işletmeleri bu tür ilanlara aracılık edemeyecek. Artık mal sahipleri de idari para cezalarıyla karşı karşıya kalabilecek.”

UZMANLAR MAL SAHİPLERİNE İŞARET ETTİ

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili yaptığı değerlendirmede önemli bir noktaya dikkat çekti:

“Bugüne kadar ceza sadece emlak ofislerine kesiliyordu. Oysa fiyatı artıran çoğu zaman mal sahibiydi. Yeni düzenlemeyle bu boşluk kapatıldı.”

CEZALAR NE KADAR?

Yeni düzenlemeyle birlikte mal sahiplerine uygulanacak ceza miktarı henüz netleşmiş değil. Ancak uzmanlara göre, emlak işletmelerine uygulanan ve 150 bin TL’ye kadar ulaşan cezaların benzeri mal sahipleri için de geçerli olabilir.

Daha önce fiyat artışı yaptığı tespit edilen 1.000’in üzerinde emlak işletmesine toplamda 100 milyon TL’nin üzerinde ceza kesildiği bildirildi.

FİYATLAR NASIL DENETLENİYOR?

Ticaret Bakanlığı fahiş fiyatları belirlerken yalnızca ilan değerine değil; döviz kuru, altın fiyatları, TÜFE, konut fiyat endeksi gibi birçok ekonomik göstergeyi dikkate alıyor. Ancak bu alanda henüz somut bir eşik belirlenmiş değil. Bu durum, piyasa oyuncularının “fahiş fiyat” tanımı konusunda belirsizlik yaşamasına neden oluyor.

“Satış fiyatını dövize endeksleyen ya da altın bazlı belirleyen mal sahipleri, ekonomik verilerden sapma gösterdiğinde cezayla karşılaşabilecek.”
— Mustafa Hakan Özelmacıklı

SİSTEM DEVREYE ALINIYOR

Uzmanlar, yeni yönetmeliklerin piyasada henüz tam etkisini göstermediğini belirtiyor. Gerçek dışı fiyatlarla ilan giren mal sahiplerine karşı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) gibi teknolojik çözümlerin bir an önce devreye girmesi gerektiği vurgulanıyor. Avrupa ve Orta Doğu’da uygulanan bölgesel fiyat analiz sistemleri örnek gösterilerek Türkiye’de de benzeri dijital altyapıların kurulması öneriliyor.