Çanakkale’de Konut Fiyatları İstanbul’u Geride Bıraktı

İLKAY AKKAYA / NEFES

İSTANBUL’dan deprem riski, kalabalık yaşam, trafik ve artan maliyetlerden kaçış isteyenler uzun zamandır Ege ve Marmara’nın huzurlu kenti Çanakkale’ye yönelmeye başladı. Ancak bu durum, Çanakkale’yi de yüksek değerli bir yatırım merkezi haline getirdi. Son verilere göre, şehrin bazı bölgelerindeki konut fiyatları İstanbul’un fiyatlarını geçmeye başladı. Artık “İstanbul’dan ev almak imkansız” diyenler için Çanakkale de bir seçenek olmaktan uzak durumda, zira fiyatlar adeta kontrolden çıkmış durumda.

BOZCAADA FİYAT REKORU KIRIYOR

Gayrimenkul değer analizi yapan Endeksa’nın verilerine göre, Çanakkale’deki ortalama satılık konut fiyatı 5 milyon 48 TL’ye, metrekare başına düşen fiyat ise 42.785 TL’ye yükseldi. İstanbul genel ortalaması 5 milyon 577 TL iken, metrekare birim fiyatı 48.926 TL. Ancak Çanakkale’nin üç ilçesi bu ortalamayı hem yakaladı hem de aştı. Az bilinen Ayvacık ilçesi, Küçükkuyu ve Assos gibi popüler tatil beldelerine ev sahipliği yaparak ortalama ev fiyatlarını 6 milyon 292 bin TL’ye çıkardı. Gözde tatil yeri Bozcaada ise ortalama konut fiyatı 19 milyon 393 bin TL ile dikkat çekiyor. Bu sonuçla Bozcaada, İstanbul’un en pahalı ilçeleri olan Sarıyer, Beşiktaş, Beykoz ve Kadıköy’ü geride bırakmış durumda. İstanbul’un zarif semtlerinden Beykoz ve Beşiktaş’ta ortalama fiyatlar 18-19 milyon TL civarında iken, Kadıköy’de bu fiyat ortalaması 16 milyon TL olarak belirleniyor.

ECEABAT’TA FİYATLAR 4 MİLYONU GEÇTİ

Çanakkale Merkez ilçesinde ortalama konut fiyatları 5.4 milyon TL’ye ulaşırken, Eceabat’ta bu değer 4 milyon 55 bin TL (metrekare fiyatı 35.574 TL), Gelibolu’da 4 milyon 259 bin TL (metrekare fiyatı 34.912 TL) ve Gökçeada’da 4 milyon 524 bin TL (metrekare fiyatı 48.646 TL) olarak belirleniyor. Bu rakamlar, birçok İstanbul ilçesinin fiyatlarını da aşmış durumda. Ayrıca, Çanakkale’nin yanı sıra Marmara Bölgesi’ndeki tatil alanlarında da dikkat çekici fiyat artışları yaşandı. Balıkesir-Ayvalık’ta ortalama konut fiyatları 6 milyon 834 bin TL’ye, Burhaniye’de 5 milyon 360 bin TL’ye ve Erdek’te ise 4 milyon 108 bin TL’ye ulaşmış durumda.

İstanbul’un Altı İlçesi Arasındaki Farklar Büyümekte

KONUT fiyatları İstanbul’un özellikle 3 ilçesinde diğer bölgelere göre büyük bir artış göstermekte. Endeksa verilerine göre, Beykoz’da ortalama konut fiyatı 18.3 milyon TL, Sarıyer’de 19 milyon 52 bin TL ve Beşiktaş’ta 17 milyon 925 bin TL olarak kaydedilmiştir. İstanbul’da genel ortalama 5 milyon 577 bin TL iken, semtler arası uçurum oldukça belirgin. İlk üç ilçeyi takip eden Kadıköy’de ortalama konut fiyatları 16 milyon TL, Bakırköy’de 13 milyon 994 bin TL, villa bölgesi Şile’de ise 13 milyon 97 bin TL seviyelerinde bulunuyor. En uygun fiyatlarının olduğu Esenyurt’ta ise fiyatlar 2 milyon 713 bin TL’ye gerilemiş durumda.