AVM’ler Krizde! Bir Devir Sona mı Eriyor? Türkiye’nin İlk Butik AVM’si Kapanıyor

Türkiye’de son çeyrek yüzyılda ortaya çıkan Alışveriş Merkezi (AVM) furyası, özellikle deprem riski altında olan megakent İstanbul’da büyük tepkilere rağmen yıllarca sürdürüldü. Bu süreçte, yeşil alanlar ve deprem toplanma alanları feda edildi.

Geldiğimiz noktada, bu dev yapılar eski canlılığını yitiriyor. Türkiye’nin ilk lüks ve butik konseptteki AVM’si olarak bilinen İstanbul Bahçeşehir’deki Prestige Mall, zorlu işletme koşulları ve yönetim sorunları nedeniyle kapılarını kapatma kararı aldı. 25 bin metrekare toplam ve 12 bin metrekare kiralanabilir alana sahip olan AVM, 2007 yılında Süzer Grubu tarafından açılmış, daha sonra İrlandalı Quinn Grubu’na satılmış ve 2013 yılında Rus sermayeli MSFD Gayrimenkul A.Ş.’ye devredilmişti.

İstanbul Bahçeşehir Gölet bölgesinde bulunan Prestige Mall Alışveriş ve Yaşam Merkezi, Ekonomim‘den Yener Karadeniz‘in haberine göre bu ayın sonunda tamamen kapanıyor.

AVM içerisindeki File Market, hafta sonu itibarıyla kapandı. Diğer 10-15 mağaza da haziran sonuna kadar kepenklerini indirecek.

Çalışanlar, uzun süredir gelir-gider dengesinin bozulduğunu ve maaşların düzenli ödenmediğini belirtirken, AVM yönetiminden henüz resmi bir açıklama yapılmamış durumda. Bunun yerine sessiz ve kontrol altında bir kapanma süreci yürütülüyor.

Ziyaretçi Azaldı, Çalışanlar Para Alamaz Hale Geldi

Prestige Mall, 2016 yılında çeşitli yolsuzluk iddiaları ile gündeme gelmişti. O dönem iş insanı Mansur Topçuoğlu, AVM’yi satın almak istemiş ama bu girişim gerçekleşmemişti. AVM, MSFD A.Ş. bünyesinde kalmaya devam etti fakat zamanla ziyaretçi sayısı düşmüş, sadece sembolik birkaç mağaza kalmıştı. Son yıllarda doluluk oranı yüzde 50’nin altına düştü, bu durum AVM’nin işlevselliğini sorgulattı. Çalışanlar, son aylarda veya düzensiz ödemeler aldıklarını ifade ediyorlar.

Prestige Mall’un kapanışı, büyük bir yatırım anlayışının sona erdiğini sembolize ediyor. Sektörün geldiği noktada, yenilikçi ve çok boyutlu yaklaşımlarla desteklenmeyen AVM projelerinin yaşama şansı giderek azalıyor.

AVM sektörü son yıllarda ciddi bir krizle karşı karşıya. Türkiye genelinde yaklaşık 450 AVM bulunmasına rağmen, dijitalleşme, online alışverişin artması, ekonomik duraklama ve yükselen işletme maliyetleri gibi faktörler sektörü zor bir duruma soktu. Yener Karadeniz’in yaptığı habere göre, günümüzde 50’ye yakın AVM bu koşullara ayak uyduramıyor ve yeterli doluluk oranına ulaşamıyor. Uzmanlara göre bu olumsuzlukların nedenleri arasında; AVM’lerin marka karmasını doğru planlamaması, hedef kitlesine uygun kiracı profili oluşturamaması ve müşterinin değişen beklentilerine cevap verememesi yer alıyor.